Mange seksjonseiere tar kontakt med advokat fordi det oppstår vanninntrenging eller fuktskader i boligen, ofte fra terrasse, balkong, tak eller etasjeskiller. I slike saker opplever mange at styret ikke følger opp, eller at ansvaret skyves over på den enkelte seksjonseier. Eierseksjonsloven gir imidlertid klare rammer for hvem som har ansvaret.

Når er det sameiets ansvar?

Utgangspunktet etter eierseksjonsloven er at sameiet har ansvar for vedlikehold og reparasjon av felles bygningsdeler. Dette gjelder blant annet:

– tak, fasader og yttervegger

– terrasser, balkonger og dekker som inngår i bygningskonstruksjonen

– membraner, drenering og etasjeskillere

– felles rør, avløp og tekniske installasjoner

Dersom vannlekkasje eller fukt skyldes konstruksjonsfeil, mangelfull utførelse eller svikt i felles bygningsdeler, er det som hovedregel sameiet som har ansvaret – også selv om skaden viser seg inne i en enkelt seksjon.

Styrets plikt til å følge opp

Styret har en lovpålagt plikt til å forvalte sameiet på en forsvarlig måte. Dette innebærer blant annet at styret skal:

– undersøke meldte skader

– sørge for teknisk utredning der det er nødvendig

– iverksette tiltak for å hindre videre skade

– gi seksjonseierne saklig og skriftlig tilbakemelding

Styrets passivitet, eller manglende vilje til å ta tak i saken, kan i seg selv være i strid med eierseksjonsloven.

Hva har seksjonseieren ansvar for?

Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold inne i egen bruksenhet, som overflater og innvendig utstyr. Seksjonseieren har derimot ikke ansvar for felles konstruksjoner, selv om disse er fysisk knyttet til boligen.

I praksis er det nettopp grensedragningen mellom felles ansvar og individuelt ansvar som skaper konflikter. Disse sakene krever ofte juridisk vurdering i kombinasjon med teknisk dokumentasjon.

Når bør man søke juridisk bistand?

Dersom styret ikke følger opp, ansvarsforholdet er uklart, eller skaden utvikler seg over tid, er det ofte klokt å involvere advokat tidlig. En tidlig juridisk avklaring kan bidra til:

– raskere utbedring

– bedre dokumentasjon

– mindre konflikt

– redusert økonomisk risiko

Juridisk bistand uavhengig av geografi

I dag er det oftest ikke nødvendig å velge advokat basert på geografisk nærhet. Kommunikasjon skjer i hovedsak digitalt, via e-post og videomøter, og domstolene er nasjonale. Det avgjørende er ikke hvor advokaten har kontor, men om advokaten har erfaring med eierseksjonssaker og kan føre saken effektivt.

Har du en sak som gjelder vannlekkasje, fuktskade eller manglende oppfølging fra styret, kan det være avgjørende å få en tydelig juridisk vurdering tidlig. Ta gjerne kontakt for en innledende gjennomgang av saken og en vurdering av videre fremgang.

https://www.f-b.no/leilighetskjop-ble-mareritt-hverdagen-har-blitt-helt-odelagt/s/5-59-3526722